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Mois : janvier 2018 (Page 1 sur 3)

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Les règles et les principes de la gestion locative

Le marché de l’immobilier prestige Biarritz est en plein essor. Cette ville basque, depuis toujours, n’a pas manqué d’attirer les grands investisseurs. Comme elle constitue une destination de villégiature par excellence, de nombreux propriétaires de résidence secondaire y proposent leur bien en location saisonnière. Certains d’entre eux ne veulent pas, cependant, s’impliquer dans les interactions administratives avec les preneurs et décident de confier la gestion de son patrimoine à des professionnels. À noter que cette administration se conclue par la signature d’un mandat de gestion locative.

La loi Hoguet et la gestion locative

La loi Hoguet du 2 janvier 1970 est un dispositif fixant les conditions des métiers du secteur de l’immobilier. Elle joue en faveur de tous les bailleurs, mais aussi de tous les locataires contre les pratiques abusives venant des professionnels de l’immobilier prestige Biarritz par exemple. Cette loi a fixé des critères pertinents dont les mandats de gestion doivent tenir compte pour être valides. Le mandat doit s’établir en manuscrit et en 2 exemplaires. Il doit indiquer, notamment, le nom, le numéro ainsi que le lieu de délivrance de la carte professionnelle de l’agent chargé de la gestion locative. La caisse de garantie financière de ce dernier est aussi à mentionner. Il est impératif de respecter ces règles, sinon le mandat est considéré comme nul.
La Loi Hoguet n’approuve les mandats à durée indéterminée. Par contre, les contrats sont renouvelables par tacite reconduction après un an. Cependant, le nombre de reconductions doit être limité au risque de voir le mandat comme nul. Dans le cas où le propriétaire envisage de changer de gestionnaire, il doit d’abord respecter le préavis et faire connaître sa décision à l’agent immobilier par lettre recommandée avec AR.

Le contenu du mandat

Outre ces mentions obligatoires, les taches de votre agent immobilier prestige Biarritz sont à détailler dans le mandat de gestion. Bien que la gestion dépend des besoins du propriétaire, la gestion courante est à peu près la même. Il est le devoir du gestionnaire de :

– Trouver des locataires solvables
– Procéder à la révision du loyer et à la régularisation des charges
– Administrer les travaux d’entretien et les faire réaliser les travaux urgents
– S’assurer du payement des charges de copropriété, les taxes et les impôts

Que faut-il savoir sur les frais de gestion locative ?

Le mandat doit donner une autorisation au professionnel de recevoir des sommes à titre de rémunération pour la gestion du bien dont il a la charge. Les détails sur les honoraires doivent y être mentionnés. À titre d’information, les frais de gestion sont en moyenne de 6 à 8 % des loyers encaissés pendant la durée du contrat. Ils peuvent, cependant, présenter entre 10 et 18 % si le mandat inclut la totalité des prestations de gestion.

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Réussir sa start-up : quels outils pour bien démarrer ?

Vous souhaitez lancer une start-up, mais ne connaissent pas les étapes nécessaires pour y procéder. Pour mieux vous aider dans cette démarche, voici les outils principalement indispensables pour démarrer votre projet.

Le logo, le nom de la marque, le slogan

Lors du lancement de votre entreprise, vous devez avant tout trouver un nom de marque. Pour ce faire, confiez la tâche à un concepteur-rédacteur comme celle de l’offre Start d’Aristys Web. L’agence saura vous trouver un nom original et facile à retenir, peu importe la langue. Aussi, le concepteur-rédacteur saura vous rédiger un bon slogan pertinent, court et simple à retenir selon votre accord marketing. Ensuite, vous devez créer un logo reflétant le principe et l’idéologie de votre nouvelle entreprise. Sur ce, faites appel à un professionnel en PAO, il vous proposera un dessin répondant à vos attentes. Pour faire connaitre votre nouvelle start-up, investissez également dans une mascotte, cela permet à vos futurs clients de vous identifier facilement à travers ce personnage. 

Un site internet

Quelle que soit la taille de votre entreprise, pour se faire connaître rapidement et présenter ses produits ou services au grand public, rien n’est meilleur que de créer un site internet. En effet, avec l’évolution de l’internet, la majorité des Français ont accès à internet, ils passent leur temps à naviguer sur les sites via leur Smartphone ou PC. Selon vos secteurs d’activités, le site peut être également une vitrine, un blog ou un site e-commerce. Pour que votre site dispose d’un contenu captivant et facile à comprendre, faites appel à un webdesigner. Ce dernier travaille sur l’identité visuelle et sur l’ergonomie de votre marque. Bien sûr, sur votre site sera inséré des liens Facebook, newsletters et publicitaires pour acquérir plus de cibles. Enfin, n’oublie pas de mettre une brochure interactive ou un catalogue téléchargeable sur votre site à la disposition des internautes pour simplifier l’accès à vos produits et pour économiser les papiers publicitaires. 

Les supports imprimés

Un site web ne suffit pas, il faut miser sur tous les supports publicitaires même les plus banals comme les supports en papiers. Ces derniers sont toujours aussi efficaces étant donné qu’ils sont directement distribués aux clients comme dans les centres commerciaux ou autres lieux à forte potentialité comme les foires, les expositions, les showrooms et, etc. Dans les magasins par exemple, les flyers et dépliants sont toujours tendance, de plus, cela ne demande pas un investissement énorme même pour une PME. Dans les centres-ville, optez pour les panneaux publicitaires, ces derniers ne passeront pas inaperçus du grand public. Enfin, la dernière tendance consiste à imprimer le nom de votre marque sur des ballons publicitaires ou des sachets distribués dans les centres commerciaux. 

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