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Catégorie : Maison

Comment tailler sa haie pour avoir un bel extérieur ?

Planter une haie présente différents avantages pour son propriétaire. La haie est généralement utilisée pour délimiter une propriété, mais elle est aussi idéale pour se protéger du vent, pour apporter de l’ombre dans le jardin, pour embellir le jardin… Cependant, planter une haie n’est pas un acte anodin et en prendre soin est une toute autre histoire.

Quels sont les bons gestes à adopter pour une bonne taille de haie ?

Si avoir une haie présente des avantages, son entretien n’est pas une affaire anodine sans adopter la bonne méthode et surtout sans avoir en main les bons outils. Ainsi, il est important de se procurer l’équipement nécessaire pour se faciliter la tâche. Le choix du matériel devra tenir compte du type de haie à tailler. Le choix des outils est ainsi une étape importante à ne pas négliger avant de se lancer au travail. Vous avez le choix entre la cisaille pour la taille d’une haie encore jeune et sur une longueur et hauteur de haie modérées, le taille haie électrique pour une haie ne mesurant pas plus de quarante mètres et le taille haie thermique idéal pour l’entretien des très grandes haies.
Une fois équipé, il est temps pour vous de passer à la taille. La taille d’une haie a généralement lieu deux fois par an pour les types de haies les plus vigoureuses. D’une manière générale, la taille se passe ainsi au printemps au mois d’avril et en été au mois d’août. Parce qu’il faut que la haie soit taillée de manière régulière, tailler à vue d’œil peut s’avérer, sauf pour les yeux très aguerris, quasiment impossible. C’est pourquoi il est conseillé d’attacher des cordons en guise de repère pour ainsi avoir une haie bien rectiligne.
Pour bien procéder, la bonne méthode est de tailler de bas en haut afin de faire en sorte que les déchets qui tombent du haut ne viennent se poser sur les branches du bas, ce qui peut rendre le travail difficile au fur et à mesure que vous avancez. Cette technique est également un excellent moyen de garder un œil sur la régularité de la taille afin d’obtenir un parfait esthétique. Lors de la coupe, il est aussi important que la base de la haie soit plus large que son sommet. Cela va optimiser la stabilité de la haie par grand vent et procurer à l’ensemble un bel éclairement.

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Les règles et les principes de la gestion locative

Le marché de l’immobilier prestige Biarritz est en plein essor. Cette ville basque, depuis toujours, n’a pas manqué d’attirer les grands investisseurs. Comme elle constitue une destination de villégiature par excellence, de nombreux propriétaires de résidence secondaire y proposent leur bien en location saisonnière. Certains d’entre eux ne veulent pas, cependant, s’impliquer dans les interactions administratives avec les preneurs et décident de confier la gestion de son patrimoine à des professionnels. À noter que cette administration se conclue par la signature d’un mandat de gestion locative.

La loi Hoguet et la gestion locative

La loi Hoguet du 2 janvier 1970 est un dispositif fixant les conditions des métiers du secteur de l’immobilier. Elle joue en faveur de tous les bailleurs, mais aussi de tous les locataires contre les pratiques abusives venant des professionnels de l’immobilier prestige Biarritz par exemple. Cette loi a fixé des critères pertinents dont les mandats de gestion doivent tenir compte pour être valides. Le mandat doit s’établir en manuscrit et en 2 exemplaires. Il doit indiquer, notamment, le nom, le numéro ainsi que le lieu de délivrance de la carte professionnelle de l’agent chargé de la gestion locative. La caisse de garantie financière de ce dernier est aussi à mentionner. Il est impératif de respecter ces règles, sinon le mandat est considéré comme nul.
La Loi Hoguet n’approuve les mandats à durée indéterminée. Par contre, les contrats sont renouvelables par tacite reconduction après un an. Cependant, le nombre de reconductions doit être limité au risque de voir le mandat comme nul. Dans le cas où le propriétaire envisage de changer de gestionnaire, il doit d’abord respecter le préavis et faire connaître sa décision à l’agent immobilier par lettre recommandée avec AR.

Le contenu du mandat

Outre ces mentions obligatoires, les taches de votre agent immobilier prestige Biarritz sont à détailler dans le mandat de gestion. Bien que la gestion dépend des besoins du propriétaire, la gestion courante est à peu près la même. Il est le devoir du gestionnaire de :

– Trouver des locataires solvables
– Procéder à la révision du loyer et à la régularisation des charges
– Administrer les travaux d’entretien et les faire réaliser les travaux urgents
– S’assurer du payement des charges de copropriété, les taxes et les impôts

Que faut-il savoir sur les frais de gestion locative ?

Le mandat doit donner une autorisation au professionnel de recevoir des sommes à titre de rémunération pour la gestion du bien dont il a la charge. Les détails sur les honoraires doivent y être mentionnés. À titre d’information, les frais de gestion sont en moyenne de 6 à 8 % des loyers encaissés pendant la durée du contrat. Ils peuvent, cependant, présenter entre 10 et 18 % si le mandat inclut la totalité des prestations de gestion.

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